兵庫/姫路　相続を司法書士が義務化と対策について説明

兵庫/姫路で相続の相談、実際に処理を行う松元司法書士が運営するページです。
相続登記や遺産分割協議書、法定相続情報等を提供します。

相続登記とは？（司法書士が説明・義務化と対策について）

なぜ、相続登記が義務化されるのかの理由と、その対策法をご紹介しましょう。

相続を放棄したい方は、
相続放棄をご覧ください。

相続登記以外の登記、売買や移転登記はこちらへ

相続や相続登記とは何なのでしょうか？

端的に分かり易く言うと、

不動産を所有している人が亡くなった場合にその不動産を次の人(相続人)に引き継いでもらう名義変更の手続きのことを指します。

• 自分に相続が発生した及び
• 所有権が発生したと知った時から
• ３年以内に相続登記をしないといけません

2024年度から相続登記に義務が、課せられるようになりました。
登記を怠ると行政罰付き（10万円の過料）となります。

来年で3年経過するので、2027年度から相続登記をしなかったことによる罰金が科せられる可能性があります。

このページの下の方↓にスクロールしていくと

相続登記で困るﾎﾟｲﾝﾄの解説など

役立つ情報を記載しておりますので、ぜひ参照下さい。

法定相続のケースを具体的に説明

相続が発生した、つまり配偶者が死亡した状態を一言で説明すると、

法定相続人で相続された不動産を
相続人皆さんで法定相続割合で共有している状態です。

簡単にこんな図をイメージしてください。

• 父が亡くなった
• 残されたのは配偶者（妻）と
• 子供３人

父親が死亡して、残された配偶者と3人の子供がいる場合、
不動産の権利の状態は、

１つの不動産に４人の権利がミックスしている状況です。
　　　　　　　　　　　
((登記はされていない状態です。))
現状このままでは、罰則金が課される状態です。

　 ↓

上の図は、配偶者1人、子供３人の場合の権利の状態のイメージです。

現在の状況は、相続人の状態によって
それぞれまちまちです。

下に、3つの典型的な例を紹介しますので、
ご自分がどの状況かを判断下されば良いかと思います。

もちろん、これだけで全部説明できるわけではありません。
皆さんの具体的な詳細は、事務所にお尋ねください。

☞（配偶者と長男・長女とでの共有）の場合はどうでしょうか？

• 父が亡くなる
• 残されたのは配偶者（妻）と子供が2人
  　　　　　　　　↓

配偶者が居る場合、必ず相続人になります。
お子様がいる場合は、配偶者1/2、子供は残り1/2を等分して相続します。

次のケースでは

☞（配偶者と長男・長女・次男が死亡で孫がいる)場合

• 配偶者が残され、子供が３人いましたが
• 子供の一人が亡くなり
• その子供に配偶者とその子供が一人いる場合
  　　　　　　　　　↓

そしてよくある

☞もう一つのケース
（配偶者がいるが、子供がおらず兄弟がいる)場合

• 配偶者が居るが子供は居ない
• 自分の兄弟は２人居る
  　　　　　　　↓

上記の様に、持ち分は様々な状態です。相続が発生したこのままでは、

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　↓（例として）

姫路の松元司法書士が出来ること

• 明治時代の難解な戸籍の読み取りを完全に任せることが出来ます。
• 難しいことは、司法書士に丸投げでオッケー
• 他事務所では難しい難解な事件でも可能（例：祖父名義）
• 相談だけの場合は無料です。（通常１時間ほどです）
• サービスで、相続した土地や建物の接道状況や周辺との相場（土地価格）お調べしてお伝えします。

相続登記を放置すると大変な目に!!（姫路でも同じ）

相続登記を先延ばしにしてしまうと、その後の相続の時に、遺産分割協議をまとめようにも相続の権利者が増えてしまい、

その時正常に行っていればまとまったものも、

最悪まとまらなくなる可能性があります。

相続登記を放置してしまい、さらに付き合いのない相続人が現れる前に、
その時は面倒でも必ずやっておくべきです。

相続人が１００人になってしまっていたというケースも存在します。
皆が知らぬふりをしている間に、どんどん状況は悪化します。

そんなことがあっては、人間関係など悪くなり良いことなど一つもありませんので、
なるべく早い時期（相続人が家族だけの状態）に相続登記を終えるべきなのです。

もしも、不動産の名義が祖父名義である場合、非常警報点滅状態です。

相続人が多くなれば更に困る遺産分割協議の成立が困難になる。
単純に（ハンコをもらう苦労）が多くなるのです。

世田谷等の高級住宅地でも、
放棄された空き家が増えている理由は、

相続を放置した結果、

さらに家族の一人が死亡して（長男が死亡、その妻と子供2人が相続人となる）

相続人がねずみ算式に増えていった結果などのケースが多数散見されるようです。

法律で決められた割合（法定相続分）ではなく、「長男が継ぐ」などの合意をするには、相続人全員の署名と実印の押印が必要です。

感情的な対立は、なぜ困るのか？

疎遠な親族: 会ったこともない叔父・叔母や、連絡先を知らない従兄弟が相続人になるケースがあります。

「昔の遺恨」や「介護の負担」などを理由に、スムーズに実印を押してもらえないことがあります。

☞実は上記のこの点だけでも、司法書士に依頼すると↓

司法書士が単純に慣れているという点もあり、

そういう場合の文例集も用意してありますので、意外とスムーズに処理が進む場合も多いです。

（例）として、
一度も会ったことがない、親の兄弟の従妹などに宛てる手紙を書く際の例文などあります。

相続された家族に認知症という大敵が来る前に

相続人の中に認知症の方がいる場合、そのままでは協議ができず、成年後見人の選任が必要になりますし、期間も費用も膨らみます。

☞そういう状態になる前に
遺産分割協議書をまとめることが大事なのです。

どうでしょうか？


実際に細かい点を見ていくと、

時間が経過すれば、するほど

実に大変な現状が明るみになってきますね。

個人で登記は可能なのか？相続登記の費用は？

個人でも相続登記は出来るの？

個人様で知識なしで相続登記するには、途方もない知識と努力が必要です。

専門家であっても、

複雑な祖父名義の登記では、細心の神経を払って行いますが、それでも神経をすり減らす感じがあり、とても素人の方には無理であると断言できます。

さらに、
難読な戸籍の読み解きや、過去の戸籍が無かった場合等に、司法書士の申出書が必要なこともあり、非常に難易度が高いと思われます。

もし登記で間違えてしまうと、取り返しのつかない事態になるので絶対にお勧めできません。

司法書士事務所に依頼すると、そういう心配の必要がありません。

相続登記は必ず、放置せず思い立った時にしてしまうことが大切です!!

共有持ち分を買い取る業者もあるので、注意が必要です。
（持ち分買い取りと検索）

（1人が売ることに賛成すれば、自動的に他の2人は賛成せざるを得ない状況に追い込む）

★相続登記を放置した場合、相続人が増えるのが一番の問題点であることはかわりませんが、少し頭の隅に入れておく必要があります。

• 最近不動産の持ち分を専門に買い取る業者が話題に！危険です。

法定相続では、皆の権利が一緒（共有）になっているので非常に不便で不安だな。

それに個人の不動産の持ち分は、それぞれ業者に売却も出来るのか！

そうなったら、業者に安く買いたたかれる！
早めになんとかしなければ。

出来るだけ安くしたいので、戸籍は自分で集めて、
遺産分割協議書と
相続登記だけお願いすることは出来ますか？

もちろん可能です。

リーズナブルな費用で、遺産分割協議書作成のみや、相続登記単体でのサービスもあります。安心してお問い合わせください。

✅相続登記の価格は☞こちらで、　3万円～のリーズナブルな設定です。

相続登記がいくらかかるかご不安な方へ、

祖父名義や兄弟相続などは、少しコストがかかりますが、
当事務所は事務所コストやコピー機等等設備に限界まで削減をしており、お客様に請求させて頂く費用は全て納得のいくものとなっておりますのでご安心ください。

既にご利用されたお客様のリピート率も高く、信頼を得ています。

☆ﾎﾟｲﾝﾄ
相続人が、配偶者とお子様だけの場合は、納得の費用で相続登記が可能です。

姫路での相続登記の価格（姫路の当事務所と都会の事務所との比較）

相続登記の費用は、当司法書士事務所では都会にある事務所と比較してリーズナブルに設定してあります。

都会の事務所と、地方の司法書士事務所では事務所経費（事務所家賃や労働者給与などの経費）が大きく異なります。

その場合、サービス料金に上乗せでかかってくる経費は、非常に高額なものとなります。当司法書士事務所では、そういう経費を最低限にして、費用をおさえる努力を行っています。

色々と動画をUP（補助者が）しています。見ていってください。

☆出来るだけ午後３時から７時の間にお電話頂ければ幸いです。メールフォームの方が助かります。

相続人が借金をしている場合

相続人申告登記　(相続登記義務免除）

もう既に相続して10年経過している場合（姫路でも同様）

相続登記の猶予はやはり3年しかありません。（令和９年３月３１日が期限）　　　
その場合３年以内に遺産分割協議をまとめて相続登記をしない場合、罰則が適用される可能性が高まります。
（姫路市内でも、相続後に遺産分割協議が上手くまとまらない等の理由で放置される家屋が増えています。）

相続登記が義務化される理由（姫路でも問題にMBS憤懣本舗で話題）

どうして相続登記が義務化されるの？

相続時における遺産分割協議書の重要性

遺産分割協議書の重要性（これが重要）

遺産分割協議は、その財産の権利を誰が相続するのかということを具体的に文書化するという、相続において何にもまして非常に重要なことです。
特に、今まで何も話してこなかった相続人と話をすることは、難しいと思うのも仕方がないでしょう。

遺産分割協議には、誰がその不動産を相続するかを記載してあり、かつ実印を押印し、印鑑証明書を添付しなければなりません。
中には、ある遺族が相続をすることは同意していても、印鑑証明書までをも要求されることには抵抗がある人も少なくありません。

当事務所では、あらゆる方法を使ってご依頼者の利益になる方向へ処理が出来ます。
一部の相続人間で合意が形成されていない場合や、意思疎通を取っていなかった場合でも、当事務所の今までのケースから最適な方法を学習し、日々の業務にフィードバックを行っております。

最適な方法を選択をすることで、大抵の相続人がご納得され、遺産分割協議の話し合いがまとまる方向へと進んでいくことでしょう。

姫路では、相続問題を弁護士や司法書士、結局誰に相談すればいい？揉めてしまったケースでは？

弁護士や司法書士？
結局誰に相談して良いかわからないという方がお見えになられますが、相続人間で揉めていなければ、基本的に司法書士で大丈夫です。

相続人と話したことがないので不安。そういう場合でも基本司法書士で問題ありません。

本格的に揉めている場合、弁護士へ？

そういうこともあろうかと思います。しかし残念ながら弁護士を使用したからといっても、もめてしまった相続事件を素直に解決に導くのは非常に難しいことです。

例えば、相続でもめてしまった場合、家庭裁判所の遺産分割調停というものがありますが、これは基本個人でも利用できます。

多くのもめてしまっている事案の場合、弁護士でもこれを利用することが多いのです。
個人の代理人（弁護士）が直接相手方に交渉するよりも、家庭裁判所が用意する公的なサービスをの場を利用する方が、色々都合が良いのです。
遺産分割調停を利用すれば、裁判所の権限を使って相手方と調停（話し合い）を行うことが出来ます。調停委員という方が居られて、仲裁をしてくれます。
（但しそれでも、弁護士は費用が高額です。１案件で１００万は下らないでしょう。）

なるべく安く済ませたいそういう場合に、司法書士が居るのです。
いつでも簡単に利用できる街の法律家です。


当事務所でも調停申立書を書類を作成して家庭裁判所に提出することが可能です。
（司法書士は裁判所への書類作成が、業として可能）

遺産分割調停の申し立てをすれば、調停委員が直接相手方に会うことなく、言い分を聞いてくれ、譲歩できる代案を提示してくれます。お互いが提案を飲めばそれで解決。調停調書が作成され、それで登記も可能です。（ご自身で調停に出席となります。）

ただし、遺産分割調停を利用すれば多くの場合、相手方主張分の持ち分をいくらか譲歩して費用負担として支払うケースが多いのが現状です。

★電話の繋がりやすい時間は、午後3時～7時までです。
☆日中は忙しくしているためご協力をお願いします。

（姫路の当事務所では）難解な再転相続案件・費用の目安

• 再転相続という難しい相続で、法務局と意見が食い違いました。
• 法務局と違う判例を使用し、法務局に対して意見書（A4２ページ）を提出。
• 大阪法務局（上級庁）に意見を通してもらい、当方の意見でOKに。
• かなり多くの調査をする可能性もありましたが、無事に回避となり解決しました。費用は１５万円でした。

少し長めの尺で相続全般を紹介した動画です。

↓は短めの遺産分割協議の問題点をクローズアップした動画です。

✅相続して最初に確認すべきことや

✅相続税について（税理士事務所と協力しております。）

✅知っておいて損はしない人気コンテンツのリンクがありますので是非ともご覧になってください。
①付き合いのない相続人へのファーストコンタクト
②共有不動産の闇（共有ってそういうことなのか！）

相続が開始して最初にすべきことは（相続放棄）

一番最初にすべきことは、被相続人の財産の調査と、相続放棄です。
大きな相続財産があれば、税理士を使って相続財産を把握その後に相続税申告をしなければなりません。
反対にマイナスの財産が多ければ、相続放棄を３か月以内のしなければなりません。

ここからは、相続人について調査する事項を記載していきます。

相続の戸籍調査（司法書士に依頼すれば不要）

相続調査（戸籍収集調査）とはなんでしょうか？
相続では、この 亡くなった人を「被相続人」、財産をもらう人を「相続人」 といいます。「遺産」とは、亡くなった人の財産 のことです。

相続財産は、不動産、株券、現金、など多岐にわたり負債までも全てが 相続の対象となります。

たいていの場合銀行の定期口座などを解約したりする場合に、
銀行で相続人に関しての戸籍を全て集めろと言われます。

✅被相続人の生まれてから死亡に至るまでの戸籍謄本
✅相続人の戸籍謄本
✅印鑑証明書
✅遺産分割協議書
が必要だと、いきなり告げられるのではないかと思います。

どうやってこれから必要書類を集めれば良いのでしょうか？
ご自分で集めるのも良しですが
✅事務所にご依頼の際は、実費プラスαの費用負担で書類の取得を含みご依頼が可能です。

大切な遺言書の作成

残された家族の為に、遺言書があったら、こんなに悩まなくても良かったという話を聞きます。
ですから、私たちは、遺言書の作成をお勧めします。遺言書があれば、遺産分割協議をしなくても大丈夫です。一度も会ったことがないような遠い親戚に会って遺産分割協議書に判をついてくれと頼むのは非常に骨の折れる作業です。ましてや印鑑証明書など。。これがあれば大きく時間が節約できるでしょう。

（遺言を残すことについては遺言ページで説明しています。）

ここで一休み

* モットーとして、お客様に高品質でリーズナブルにサービスを提供する為に、様々点努力をしています。

* なぜ、司法書士事務所はフルサービスなのにこんなにリーズナブル？そんな誰でもいつでも利用出来る、そんな街角事務所を目指しています。

リーズナブルな理由は、事務所運営に必要なコストを、
可能な限りコストを減らしているから可能なのです。

業務用コピー機はリースが多く、契約期間も長く高価ですのでリースは使用しません。

他にも、成年後見業務の中では
ご要望があれば独居老人宅の遠隔カメラで見守りサービスを実施しています。

ご老人は、いつ何時、こけてしまったり、
あるいは病気で体調を崩すかわかりませんので、
そのようなサービスを実施しています。

この様に、スタッフにメカに詳しい者がいることで、
経費を大幅に節約出来るのです。

✅そのメリットは、コスト軽減としてお客様に還元します。
✅高額な事務所及び経費は、結局高コストになり、
その分はお客様サービスの負担増となります。　
低額な事務所コストとすることで、サービス料金をより低額に出来ます。

相談するところが適切でないと大抵の方は、相続登記を棚上げに

ほかにも有益な情報を下記↓リンクで記載しております。

相続で遺産分割協議をしないとまずい理由
↑
クリックしてね。
遺産分割協議（恐るべき共有不動産の闇）

遺産分割協議を経て共有から単独所有にした方が良い理由
ついて記載した上記のページも参考にしてください。

付き合いのない親族に対してのアプローチの仕方など
相続調査の結果、付き合いのない親族が居ることが判明‼
そんな時はどうすればいいの！?

避けては通れない付き合いのない相続人とのコンタクト！！

付き合いのない親族にどうやってコンタクトをとるのか
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