兵庫/姫路　相続について司法書士が義務化と対策について説明

兵庫/姫路で相続の相談、実際に処理を行う松元司法書士が運営するページです。
相続登記や遺産分割協議書、法定相続情報等を提供します。

相続登記とは？　　　　　　　（義務化と対策について）

なぜ、相続登記が義務化されるのかの理由と、その対策法をご紹介しましょう。

皆様は、相続をどのように
解釈されているでしょうか？

その相続や登記とは何なのでしょうか？
端的に分かり易く言うと、不動産を所有している人が亡くなった場合、
その不動産を、次の人(相続人)に引き継いでもらう名義変更の手続きのことを指します。
2024年度から相続登記に義務が、課せられるようになりました。登記を怠ると行政罰付き（10万円の過料）となります。

* 自分に相続が発生した及び
* 所有権が発生したと知った時から
* ３年以内に相続登記をしないといけません

相続を放棄したい方は、相続放棄へをご覧ください。

NEW→クリック不動産の生前贈与と相続どっちがお得？を更新しました！

法定相続のケースを具体的に説明

何もしないで相続が発生した、つまり配偶者が死亡した状態を一言で説明すると、

様々なケースがありますが、代表的なケースを3例を図で説明します。

1⃣下記（配偶者1/2長男長女1/4づつの共有）
配偶者が居る場合、必ず相続人になります。
お子様がいる場合は、配偶者1/2、子供は残り1/2を等分して相続します。

2⃣下記（配偶者1/2長男長女1/6孫1/6で共有）
子供の一人が死亡している場合は、孫が代わりに相続します。

3⃣下記（配偶者3/4兄弟姉妹1/8づつの共有）
配偶者がおり、子供がおらず、兄弟が居る場合、
配偶者が3/4で兄弟は1/4のを人数分で分けます。

✅上記のような1とつの不動産を共有での所有は、危険性や利便性の悪い状態が伴いますので、
今回の相続を機会に遺産分割協議を行って、
各個人へ登記を単独所有へと移し替えた方が良いです。

遺産分割協議を行いますと、持ち分は協議次第で自由に変更可能です。

税金面でワンポイントアドバイス

相続を機会に登記を変更する場合は税金も安価です。
例えば登録免許税は、5倍もお得。
（評価額の20/1000→4/1000）
相続前の生前贈与は、相続時精算課税制度を使うと相続税は先延ばし可能で相続税はかからなくなります。

しかし相続では発生しない不動産取得税が課税されます。

結果として総合的に生前贈与か、相続登記かを見てどちらが良いか考える必要があります。

（生前贈与は、遺産分割協議が必要ない点がメリットだが、不動産取得税がかかる）

相続人が借金をしている場合

相続人申告登記

もう既に相続して10年経過している場合（姫路でも同様）

相続登記の猶予はやはり3年しかありません。
その場合３年以内に遺産分割協議をまとめて相続登記をしない場合、罰則が適用される可能性が高まります。

相続登記が義務化される理由（姫路でも問題に）

どうして相続登記が義務化されるの？

なぜ相続登記が進まないのか？

全国的に問題になるまでなぜ相続登記が放置されたのか❓

相続登記を放置すると大変な目に!!（姫路でも同じ）

相続登記を先延ばしにしてしまうと、その後の相続の時に、遺産分割協議をまとめようにも相続の権利者が増えてしまい、その時正常に行っていればまとまったものも、最悪まとまらなくなる可能性があります。

付き合いのない相続人が現れる前に、その時は面倒でも必ずやっておくべきです。

特に地価の高いところでお住まいの方は要注意です。現に、町の中心部などの地価の高いところは、様々な権利が絡み合い、個人では解決は難しいのではないかと思われます。そんなことがあっては、人間関係など悪くなり良いことなど一つもありませんので、なるべく早い時期に相続登記を終えるべきだとしか言えません。

もしも、不動産の名義が祖父名義である場合、非常警報点滅状態です。

（個人では事態の収拾までにはそれなりの努力が必要です。）

私どもから、言わせて頂くとすれば、相続登記が今回の罰則付きの義務になったことにより、少しでも遺産分割協議に興味を持っていただき、
より多くの方々が無事に遺産分割協議を終えることができるという事実は、皆様ご自身の利益になることは間違いありません。

相続登記は必ず、放置せず思い立った時にしてしまうことが大切です!!

共有持ち分買い取り業者も多く出てきている昨今、放置しておくと危険です。

共有持ち分の一部を積極的に買い取り、賃料を要求してきたり、高く買い取りを迫る業者が出てきています。

２０２４年度増加中です！予期せぬ事態にならぬ前に処理をお勧めします。

そうか！共有の持ち分を買い取る業者も現れているのか！
恐ろしい！

法定相続では、皆の権利が一緒（共有）になっているので
非常に不便で不安だな。早めになんとかしなければ。

出来るだけ安くしたいので、戸籍は自分で集めて、遺産分割協議書と
相続登記だけお願いすることは出来ますか？

もちろん可能です。
直接依頼ならば、リーズナブルな費用で、遺産分割協議書作成のみや、相続登記単体でのサービスもあります。安心してお問い合わせください。

✅相続登記単体での価格はこちらで、　
3万円～のリーズナブルな設定です。
いくらかかるかご不安な方へ（戸籍取り寄せ+解析+一覧図作成で3万円）（税抜き）で始められると良いでしょう。それからの費用算定は、大まかに推測可能です。

姫路での相続登記の価格（姫路の当事務所と都会の事務所との比較）

相続登記の値段は、地方と都会で大きく違う理由↓

相続登記の値段は、地方と都会で大きく違います。なぜなら、都会では事務所賃貸費用などや事務員経費等に大きく費用がかかるからです。
大阪や、東京などでオフィスを持つと高額な固定費が発生してしまい、それを取り戻すために結局、利用費用を高額に設定しなければなりません。ホームページでは、3万円と記載があっても、結局は40万～60万程度かかってしまうことも少なくありません。

私どもの事務所は、姫路という地方にある為、事務所維持費用も安価ですので、それらを費用に上乗せする必要がほとんどありません。
その結果、お客様へ請求する費用は簡単なケースで7万円～９万円（相続人間で合意が形成されている）

少し難易度が高いケースでは若干程度費用も上昇しますが十分にご納得される場合がほとんどです。
（全てのケースで全員の方がサービス内容と価格に納得されております。）

そういう観点から言いますと、
東京や大阪の都会の相続処理を費用のかかる都会の事務所に依頼するのではなく経費の安い当事務所で無駄な費用をかけずに、格安で処理することが可能です。
また、東京などの都会の事務所では、補助者（事務員）が業務の大半を行いますが、当事務所は基本補助者でなく司法書士自身が相談から実務までを執り行います。
つまり難しいケースで解決力が違います。

相続時における遺産分割協議書の重要性

遺産分割協議書の重要性（これが重要）

遺産分割協議は、その財産の権利を誰が相続するのかということを具体的に文書化するという、相続において何にもまして非常に重要なことです。
特に、今まで何も話してこなかった相続人と話をすることは、難しいと思うのも仕方がないでしょう。

遺産分割協議には、誰がその不動産を相続するかを記載してあり、かつ実印を押印し、印鑑証明書を添付しなければなりません。
中には、ある遺族が相続をすることは同意していても、印鑑証明書までをも要求されることには抵抗がある人も少なくありません。
（そういうケースには、証書真否確認の訴えというのがあります。この訴えは、裁判所にするものですが通常の裁判というわけではなく、相手方が相続の持ち分割合については同意しているが、印鑑証明書までは出したくないという場合にその判決文を添付することで、相続登記の印鑑証明書の代わりになるというものです。）

当事務所では、あらゆる方法を使ってご依頼者の利益になる方向へ処理が出来ます。
一部の相続人間で合意が形成されていない場合や、意思疎通を取っていなかった場合でも、当事務所の今までのケースから最適な方法を学習し、日々の業務にフィードバックを行っております。

最適な方法を選択をすることで、大抵の相続人がご納得され、遺産分割協議の話し合いがまとまる方向へと進んでいくことでしょう。

★電話の繋がりやすい時間は、午後3時から7時までです。

誰に相談して良いかわからないという方がお見えになられますが、相続人間で揉めていなければ、司法書士一択です。
話したことがないので不安。そういう場合でも司法書士で問題ありません。

本格的に揉めている場合、世の中には、代理交渉出来る弁護士がおります。そういう時は使用することも考えられるでしょう。
但し、弁護士を使用したからと言って、全て解決するわけではありません。

例えば、遺産分割調停がありますが、これは基本個人でも利用できます。多くのもめてしまった事案の場合、弁護士でもこれを利用することが多いのです。
当事務所で調停申立書を書類を作成して家庭裁判所に提出することが可能です。
申し立てをすれば、調停委員が直接相手方に会うことなく、言い分を聞いてくれ、譲歩できる代案を提示してくれます。提案を飲めばそれで解決。調停調書が作成されそれで登記も可能です。

（姫路）難解な再転相続案件・費用の目安（費用15万程度）

• 再転相続という難しい相続で、法務局と意見が食い違いました。
• 法務局と違う判例を使用し、法務局に対して意見書（A4２ページ）を提出。
• 大阪法務局（上級庁）に意見を通してもらい、当方の意見でOKに。
• かなり多くの調査をする可能性もありましたが、無事に回避となり解決しました。

少し長めの尺で相続全般を紹介した動画です。

↓は短めの遺産分割協議の問題点をクローズアップした動画です。

✅相続して最初に確認すべきことや

✅相続税について（税理士事務所と協力しております。）

✅知っておいて損はしない人気コンテンツのリンクがありますので是非ともご覧になってください。
①付き合いのない相続人へのファーストコンタクト
②共有不動産の闇（共有ってそういうことなのか！）

相続が開始して最初にすべきことは（相続放棄と戸籍調査）

✅相続財産がどの程度なのか？おおまかな額の調査が必要です。

それによって、相続をするのかそれとも、
相続放棄をするのかという重要な選択をする必要が出てきます。

「マイナス（負の）財産」が多い場合にすべき相続放棄は別のページで解説しています。

✅また、遺言書があればその内容に基づいて登記や財産分与を行うことになります。

皆様、遺言書は撤回ができるという話は聞かれたことありますでしょうか？

（遺言を残すことについては遺言ページで説明しています。）

ここからは、相続人について調査する事項を記載していきます。

相続の戸籍調査

相続調査（戸籍収集調査）とはなんでしょうか？
相続では、この 亡くなった人を「被相続人」、財産をもらう人を「相続人」 といいます。「遺産」とは、亡くなった人の財産 のことです。

相続財産は、不動産、株券、現金、など多岐にわたり負債までも全てが 相続の対象となります。

たいていの場合銀行の定期口座などを解約したりする場合に、
銀行で相続人に関しての戸籍を全て集めろと言われます。

✅被相続人の生まれてから死亡に至るまでの戸籍謄本
✅相続人の戸籍謄本
✅印鑑証明書
✅遺産分割協議書
が必要だと、いきなり告げられるのではないかと思います。

どうやってこれから必要書類を集めれば良いのでしょうか？
ご自分で集めるのも良しですが
✅事務所にご依頼の際は、実費プラスαの費用負担で書類の取得を含みご依頼が可能です。

ここで一休み

* モットーとして、お客様に高品質でリーズナブルにサービスを提供する為に、様々点努力をしています。

* なぜ、司法書士事務所はフルサービスなのにこんなにリーズナブル？そんな誰でもいつでも利用出来る、そんな街角事務所を目指しています。

リーズナブルな理由は、事務所運営に必要なコストを、
可能な限りコストを減らしているから可能なのです。

業務用コピー機はリースが多く、契約期間も長く高価ですのでリースは使用しません。

他にも、成年後見業務の中では
ご要望があれば独居老人宅の遠隔カメラで見守りサービスを実施しています。

ご老人は、いつ何時、こけてしまったり、
あるいは病気で体調を崩すかわかりませんので、
そのようなサービスを実施しています。

この様に、スタッフにメカに詳しい者がいることで、
経費を大幅に節約出来るのです。

✅そのメリットは、コスト軽減としてお客様に還元します。
✅高額な事務所及び経費は、結局高コストになり、
その分はお客様サービスの負担増となります。　
低額な事務所コストとすることで、サービス料金をより低額に出来ます。

相談するところが適切でないと大抵の方は、相続登記を棚上げに

相続放棄の種類

１．単純承認
そのまま、全ての相続財産を相続することを認める方法です。プラスの財産もマイナスの財産も全て承継されます。

2．限定承認限定承認とは
遺産の内容を調査してプラスの資産から債権者などに必要な支払をし、残りのプラスの財産があった場合相続人が相続をする方法です。プラスがなければ相続しません。マイナスの借金しか残らない場合には、相続をせずに済みますので合理的です。ちなみに限定承認には、全ての相続人の同意が必要です。

3．相続放棄
読んで字のごとく、マイナスの財産もプラスの財産も相続をすることを否認する方法です。
通常は相続を知った日から数えて3か月以内です。
それを超えてしまう場合は、相続を知った日がだいぶ後であった等の、理由が必要です。加えて、財産を自分の通帳に取り込んでいないなどの証明も必要です。
負債が多い場合には、通常これらの方法で家庭裁判所に申し述べ、認めてもらうことが必要です。期限がありますので注意が必要です。

相続放棄の申し立てのお値段は、3か月以内でしたら、3万円と消費税のかなり安めに設定してあります。
3か月を超える場合は4万円と消費税となります。（複数の申し立てを申し出る場合は安めに設定してあります）

とにかく相続放棄は、ご親族が亡くなられて一番最初にやらなければならないことです。
そうでないとマイナスの遺産を相続してしまうことになりかねないので、極めて注意が必要なのです。

相続放棄の特設ページ
相続放棄は、相続があったことを知ってから3か月以内です。
その他にも、被相続人の預金を引き出してしまった等の場合は、相続することを単純承認してしまったと解される場合があります。借金がある場合などは特に注意してください。

上記のように
無駄な費用を出さない為にも、 早めの相続調査、遺産分割協議書の作成・登記が必要となるわけです。

この他にも注意しないといけない点について説明していますので是非ご覧ください。

ほかにも有益な情報を下記↓リンクで記載しております。

相続で遺産分割協議をしないとまずい理由
↑
クリックしてね。
遺産分割協議（恐るべき共有不動産の闇）

遺産分割協議を経て共有から単独所有にした方が良い理由
ついて記載した上記のページも参考にしてください。

付き合いのない親族に対してのアプローチの仕方など
相続調査の結果、付き合いのない親族が居ることが判明‼
そんな時はどうすればいいの！?

避けては通れない付き合いのない相続人とのコンタクト！！

付き合いのない親族にどうやってコンタクトをとるのか
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