兵庫/姫路で相続を知るサイト・遺産分割協議・相続・登記・相続放棄：姫路の松元司法書士が説明します

兵庫/姫路で相続について司法書士が説明

兵庫/姫路で相続の実務についてアドバイス、実際に処理を行う司法書士が運営するページです。
相続登記や遺産分割協議書、法定相続情報等をリーズナブルな費用で提供します。

相続登記とは？

皆さんは、相続と聞くとどういう風に思われていらっしゃるでしょうか？

家族が亡くなった時に、しなければいけないこと、
あるいは、権利の引継、という感じでしょうか？

この度の法改正で相続・登記が義務化されることとなりましたこのまま放置しておくと困ったことになりそうですので、

姫路の松元司法書士が、分かり易くかみ砕いて説明していきます。
どうぞ最後までご覧になって下さい。

相続が発生して、相続登記をしなくてはいけない物件を長期間放置しておくと
困ったことになるというのは皆さん薄々気付いてらっしゃるとは思いますが、

その相続・登記とは何なのでしょうか？

端的に分かり易く言うと、
不動産を所有している人が亡くなった場合、
その不動産を、次の人(相続人)に引き継いでもらう名義変更の手続き
のことを指します。

自動車の名義変更と似ていますね。

相続以外の目的で家や土地を所有権移転したり、
抵当権を抹消や不動産贈与の場合の登記は
不動産登記費用へ。
↑↑↑↑↑↑
✅相続以外の手続きによる不動産の所有権移転は↑のページです。

相続・登記の説明はこれより↓下です。

下にある動画東京の司法書士会が出している相続登記についての動画です。

最後に出てくる0120の電話番号は、関東の司法書士会につながる仕組みとなっています。

相続登記の義務化の内容は？

2024年度から相続・登記に義務が、全国的に課せられるようになりました。

今までは相続・登記は義務ではありませんでしたが、今回から義務化されることになりました。

登記を怠ると行政罰付き

（10万円の過料）となります。

相続登記の義務化によって具体的にすべき義務とは、

自分に相続が発生した及び
所有権が発生したと知った時から
３年以内に相続・登記をしないといけません。

３年以内の登記が義務に！

更に、深刻な事実が追加されることとなりました。

✅もう既に法施行の２０２４年時点で相続が
発生してから１０年が経過してしまっている場合には、
どうなるのか説明します。

もう少し具体的に言いますと、おじいさんが亡くなられてもう既に10年経過しているとして、その時点で2024年を迎えた場合。

相続登記の猶予は3年しかありません。

✅その場合３年以内に遺産分割協議をまとめて相続登記をしないと、

✅原則：法定相続分での登記となってしまいます。

法定相続分とは？

✅法定相続分の相続登記とは、相続人権利者全員での共同所有という形態でのみ登記が可能ということになります。

共有状態は危険！

✅共有状態での不動産の所有は、極めて危険性や利便性の悪い状態が伴いますので、可能な限り単独所有をお勧め致します。

そうならない為に、早めの相談・相続登記が必要であることは否めません。

しかしながら、いきなり相続・登記をせよという義務はあまりにも酷な話なので、

✅相続人申告登記というものが創設されます。
（これは相続義務を免除することが出来る手続きです。）

✅ただこれは、急場しのぎの措置であり、これに甘んじて相続登記自体を放置してしまう結果になりません。

それに、登記義務を負った者が全て相続人申告登記をする必要があります。

そうすれば結局堂々巡りの末、相続人多数で、時間と費用が余計にかかってしまう結果になります。

姫路でも相続登記未了多数で公共事業に影響

ℚ，何で相続登記が罰則付きで義務化されるの？

相続登記の義務化がされた理由は、相続・登記が未了の土地が増えすぎ

登記名義人不明の土地がとうとう九州の大きさの土地面積までに達してしまい、

公共工事の際に同意を取り付けるための労力が増えすぎて限界に

達してしまったのが最も大きな理由です。

公共工事だけではなく、民間にもそろそろ支障が出てきておりまして
相続遅滞による影響がMBSの憤懣本舗で紹介されております。

姫路市が空き家の所有者を調査すると、江戸時代に相続が発生し、今までになんと
１００人近い相続人の権利がある状態になってしまっていた
というわけなのです。

これはもう相続登記放置が本格的に社会問題化しているということを意味します。

【豆知識】(今回の登記義務制度の裏に隠された真意とは）
相続登記がこのまま放置される状態を危惧して法務省は、
どうせまとまらないで放置されるのなら法定相続人で共同所有にして登記してしまう方がよい！
と….考えたのです。

そこで疑問になるのが、

なぜ相続・登記が放置されるのか❓ですが。

実際に私が、父の相続を体験して思うことは、

相続人の誰かが代表となって相続業務を行うということは非常に困難だという現実です。

その理由は…..。

なぜ相続が進まないのか？

しかしいざ、相続をしなければいけない状態になっても、相続処理が進まないのはどういう理由からでしょうか？　以下に箇条書きにしてみました。

相続人が多すぎる場合、親族の誰かが代表となって相続を取り仕切ってやる業務量は膨大であって、極めて専門的すぎる。
都市部への人口流入低下で、不動産価値下落、相続してもメリットがない。（今後は放置すると罰則もあり、不利です。）
相続で、人間関係が悪くなるのが怖くてすすめられない。
法律の知識がなく遺産の調査、相続人の調査等が全く出来ない。
またそもそも誰に相談してよいかわからない。適切な相談者がいない。
高齢者はネットに詳しくないので相続の相談を専門家でないネットの業者や
葬儀屋や銀行にしてしまう（間違った相談場所による問題）
結局中間マージンが多く結局高額な費用(50～100万）になってしまう等があります。

出来るだけ安くしたいので、

相続登記だけお願いすることは出来ますか？

もちろん可能です。

リーズナブルな費用で、遺産分割協議書作成のみや、相続登記単体でのサービスもあります。安心してお問い合わせください。
✅相続登記単体での価格はこちらで、
　3万円～のリーズナブルな設定です。

これより下↓の内容は、相続についての基本の内容を更に、掘り進めた内容となります。
重要なことを記載しておりますので最後までご覧ください。　

①戸籍謄本の収集について

②相続の種類

③相続放棄（専用ページ）←意外と重要

などの情報です。ページの一番下の方には、

付き合いのない相続人が居る場合や、

共有不動産の闇
（共有状態の不動産の大きなデメリット）

これより下↓にも相続して最初に確認すべきことや、相続税について、
知っておいて損はしない人気コンテンツのリンクがありますので是非ともご覧になってください。

相続が始まって一番最初にしなければならないことは？

相続が開始して最初にすべきことは

①相続財産がどの程度なのか？
おおまかな額の調査が必要です。

それによって、
相続をするのかそれとも、相続放棄をするのかという
重要な選択をする必要が出てきます。

「マイナス財産」が多い場合にすべき相続放棄

②また、遺言書があればその内容に基づいて登記や
財産分与を行うことになります。

遺言書の内容は、相続人全員の同意で撤回出来る！？

判例では？

遺言を撤回出来る判例

相続人全員の意見で遺言は撤回できるという判例があります。
この引用については、
非常にセンシティブであるため専門家の介入が必要です。
詳しくは、事務所までお問い合わせ下さい。

（遺言を残すことについては遺言ページで説明しています。）

ここからは、相続人について調査する事項を記載していきます。

相続調査
（戸籍収集調査）とはなんでしょうか？

相続では、この亡くなった人を「被相続人」、財産をもらう人を「相続人」といいます。
「遺産」とは、亡くなった人の財産のことです。

相続財産は、不動産、株券、現金、など多岐にわたり負債までも全てが相続の対象となります。

たいていの場合銀行の定期口座などを解約したりする場合に、

✅被相続人の生まれてから死亡に至るまでの戸籍謄本
✅相続人の戸籍謄本、
✅印鑑証明書、
✅遺産分割協議書
が必要だと、いきなり告げられるのではないかと思います。

どうやってこれから必要書類を集めれば良いのでしょうか？
✅事務所にご依頼の際は、実費プラスαの費用負担でご依頼が可能です。

お気軽にお問い合わせください。079-294-9171受付時間 12:00-19:00 [ 土・日・祝日除く ]

お問い合わせ24時間OK お気軽にお問合せください。24hOK!

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姫路の松元司法書士事務所について

モットーとして、お客様に高品質でリーズナブルにサービスを提供する為に、様々点努力をしています。
なぜ、司法書士事務所はフルサービスなのにこんなにリーズナブル？そんな誰でもいつでも利用出来る、そんな街角事務所を目指しています。

リーズナブルな理由は、事務所運営に必要なコストを、可能な限りコストを減らしているから可能なのです。

（例）コピー機はヤフオクで新古品を使用。
業務用コピー機はリースが多く、契約期間も長く高価である。

✅私どものスタッフには機械に詳しい専門家が居るので可能となります。

他にも、独居老人宅の遠隔カメラで見守りサービスを実施しています。
ご老人は、いつ何時、こけてしまって、
あるいは病気で体調を崩すかわかりませんので、遠隔カメラで見守りサービスを実施しています。
この様に、スタッフにメカに詳しい者がいることで、経費を大幅に節約出来るのです。

✅そのメリットは、コスト軽減としてお客様に還元します。

✅高額な事務所は、結局高コストになり、その分はお客様サービスの負担増となります。
　低額な事務所コストにすることで、サービスをより低額に出来ます。

相続の種類について

１．単純承認
そのまま、全ての相続財産を相続することを認める方法です。プラスの財産もマイナスの財産も全て承継されます。

2．限定承認
限定承認とは、遺産の内容を調査してプラスの資産から債権者などに必要な支払をし、残りのプラスの財産があった場合相続人が相続をする方法です。プラスがなければ相続しません。マイナスの借金しか残らない場合には、相続をせずに済みますので合理的です。ちなみに限定承認には、全ての相続人の同意が必要です。

3．相続放棄
読んで字のごとく、マイナスの財産もプラスの財産も相続をすることを否認する方法です。

通常は相続を知った日から数えて3か月以内です。それを超えてしまう場合は、相続を知った日がだいぶ後であった等の、理由が必要です。加えて、財産を自分の通帳に取り込んでいないなどの証明も必要です。

負債が多い場合には、通常これらの方法で家庭裁判所に申し述べ、認めてもらうことが必要です。
期限がありますので注意が必要です。

相続放棄の申請のお値段は、3か月以内でしたら、3万円と消費税のかなり安めに設定してあります。

3か月を超える場合は4万円と消費税となります。

とにかく相続放棄は、ご親族が亡くなられて一番最初にやらなければならないことです。そうでないとマイナスの遺産を相続してしまうことになりかねないので、極めて注意が必要なのです。

相続放棄の特設ページ

相続放棄は、相続があったことを知ってから3か月以内です。

その他にも、被相続人の預金を引き出してしまった等の場合は、
相続することを単純承認してしまったと解される場合があります。借金がある場合などは特に注意してください。

早めの相続調査と登記は必須項目

そのように、無駄な費用を出さない為にも、早めの相続調査、遺産分割協議書の作成・登記が必要となるわけです。この他にも注意しないといけない点について説明していますので是非ご覧ください。

相続で遺産分割協議をしないとまずい理由

遺産分割協議を経て共有から単独所有にした方が良い理由ついて記載した以下のページも参考にしてください。

遺産分割協議（恐るべき共有不動産の闇）

↑クリックしてね。

付き合いのない親族に対してのアプローチの仕方など

相続調査の結果、付き合いのない親族が居ることが判明‼

そんな時はどうすればいいの！?

付き合いのない親族にどうやってコンタクトをとるのか

↑クリックしてね。

相続税について（補足）

検索に多い相続税を支払う必要のある場合とは！

相一昔前までは5％程度となっていたのですが、
続税自体は、全人口の8パーセントが対象となってきているようです。
いわゆる相続税控除というものが減額された為、
主に東京都心で不動産価格の高騰の影響もあり、増加傾向にあるようです。

一部の富裕層の方には、タワマン節税最高裁判決など、非常に切実な問題となっておりますが、やはり行き過ぎた節税対策は逆にまずいという結果になろうかと思う昨今です。

つい先日も、WBS（ワールドビジネスサイト）で相続税と贈与税について23年以降政府レベルで見直しが検討されることとなりました。

具体的にはまだ報道されていませんが、相続発生前の贈与税の取り扱いが3年から10年に変更されるようです。　つまり相続人にとり改悪されるという状況になりそうです。

税制調査会での検討が本格的に未だなので、詳しい説明はまだなされていませんが、通達による周知がされる模様です。

相続税について

よく相談があるのが、相続税についてはどうかという質問がありますが、それについて良いページがありますのでご参照ください。相続税を支払わなくてはいけないのは、人口の8％ですのでそう心配は不要かと思います。

但し都心部では一つの不動産の評価額が極めて高額になる恐れが多い為、たった1物件を所有しているだけで、相続税の支払い義務対象になる恐れがあります。

基礎控除3000万円＋(相続人の人数×600万円）までの総資産であるなら、相続税を支払わなくて良いのです。

つまり、残された家族がお母様とお子様が2人の場合3000万+1800（600万×3）万ということになり、相続となる総資産4800万円までは、相続税申告が不要となる具合です。

計算の結果、やはり支払う必要がありそうだという場合は、相続に強い姫路の税理士をご紹介いたします。

相続税計算の出来るサイト

上記の計算サイトは国税庁のサイトですので少し使い勝手が悪く難解です。

姫路の法務局

神戸地方法務局姫路支局
住所：兵庫県姫路市北条1丁目250番地
☎　079-225-1915〜7
時間：平日8時30分～17時15分（土日祝は受付不可）
管轄：姫路市、神崎郡（神河町、市川町、福崎町）
主な業務　不動産登記　相続登記　法定相続証明書

姫路の年金について相談できるところ

年金事務所
日本年金機構　年金事務所
住所：兵庫県姫路市北条1丁目250番地
☎　078-224-6385
時間：平日8時30分～17時15分　　

時間延長　週初の開所日　午後5時15分～午後7時00分まで
週末相談　第2土曜　午前9時30分～午後4時00分まで

相続時の年金相談など

管轄：姫路市、相生市、赤穂、穴粟市、たつの市、神崎郡、揖保郡、赤穂郡、佐用郡

姫路の家庭裁判所

姫路市を担当する家庭裁判所
神戸家庭裁判所姫路支部
住所：兵庫県姫路市北条1丁目250番地
☎　079-281-2011
　　平日9時～17時（土日祝は受付不可）
　　（相続）調停/相続放棄

姫路の固定資産税について相談できるところ

姫路市役所財政局税務部主税課
相続登記に必要な固定資産税の評価証明書取得など
住所: 〒670-8501 姫路市安田四丁目1番地本庁舎2階
電話: 079-221-2247

姫路のライフラインについて

（姫路市のライフライン）
大阪ガス　姫路支店
☎　0120-7-94817
　　平日・土曜9時～19時、日曜9時～17時

関西電力（姫路営業所）
☎　0800-777-8081
　　平日9時～20時

姫路水道料金センター
☎：079-221-2711〜2718
　　平日8時35分〜19時、土日8時35分〜17時20分

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